01
60 晚到底管到哪
基督城的短租规则按分区、位置，以及房东住不住在里面来分。英文叫 unhosted，就是客人入住期间您不在房子里。截至 2026 年 8 月 24 日，位于 50dB 机场噪音范围以外的住宅，大多数 unhosted 出租最多 8 位客人、每 12 个月 60 晚，属于允许的用途。
这个 60 晚不是全市通用。Banks Peninsula 的部分居民区、小型定居点居民区和 Residential Large Lot 允许 180 晚；农村区的 unhosted 住宿一般是 8 人、180 晚。另外，8 人就是 8 人——能睡 7 个或 8 个人的房子在上限之内，没有超。
02
什么时候要办 resource consent
超出所在分区允许的范围，就需要 consent。房子在 50dB 机场噪音范围以内的，整套出租前先向市议会书面确认——噪音范围内的 unhosted 短租通常需要 resource consent。特定 overlay 和商业区也各有自己的规则（截至 2026 年 8 月 24 日）。
“允许”不等于“什么都不用管”。即使不需要 consent，仍然有通知市议会和日常运营方面的条件。第一单之前，请按市议会页面上的最新要求逐条对一遍。
03
邻居同意、审批时间和先后顺序
如果您的地址确实要办 consent，谁算受影响的一方、申请怎样处理，由市议会决定。要不要邻居的书面同意、有没有用，要拿着您的地址去问市议会的值班规划师（duty planner），不要拿别人家的情况去套。
审批要多久，看具体申请。有一条经验：不要先按“consent 应该能批下来”去接超出允许晚数的订单。
04
公寓：Building Act 这一关
公寓光看规划规则还不够。MBIE 在 2026 年 8 月 7 日作出的 2026/026 号裁定，维持了基督城市议会对市中心一套短租公寓发出的整改通知（notice to fix），理由是用途变更，依据是 Building Act 2004 第 114–115 条。
这件事对公寓楼的影响比对独立屋大得多。如果您的房子是公寓，挂上去之前先和物业管理委员会（body corporate）确认，并弄清楚整栋楼的情况。
05
规则对收入的影响
晚数上限就是收入上限。60 晚意味着一年里只有一部分时间能做短租，剩下的时间要另作安排；180 晚又是另一种算法。任何不看您地址适用上限的收入测算，都不是针对您这套房的测算。
GST 从 2024 年 4 月 1 日起改了：不管您有没有注册 GST，平台都会对短租订单代收 15% GST；没注册的房东，其中 8.5% 作为统一抵扣返给您，6.5% 交给税务局（截至 2026 年 8 月 24 日）。具体怎么处理，请问您的会计师。
06
怎么判断您的房子适用哪条规则
在 District Plan 的地图上搜地址，记下分区和 overlay；看看是不是在 50dB 机场噪音范围之内；想清楚是自己住着出租还是整套出租，房子实际能睡几个人。
最后请市议会针对这个地址给书面确认。本页是公开规则的一般性概述，只能帮您做第一轮筛查，不构成规划结论，也不是法律意见。
房东常问
基督城做 Airbnb 是不是一年只能 60 晚？
不是所有地方都这样。截至 2026 年 8 月 24 日，60 晚（12 个月内、最多 8 人）是 50dB 机场噪音范围以外、多数住宅区 unhosted 出租的允许上限。Banks Peninsula 部分居民区、小型定居点和 Residential Large Lot 可到 180 晚，农村区一般也是 180 晚；50dB 机场噪音范围以内的房子通常需要 consent。
我家能睡 8 个人，算不算超了？
不算。常见上限是最多 8 位客人，能睡 7 个或 8 个人都在范围内。所在分区的晚数上限和其他条件照样适用。
在基督城做短租要不要办 resource consent？
超出所在分区允许的范围，或者适用某个 overlay、商业区规则，都需要 consent；这些是常见情形，不是完整清单。房子在 50dB 机场噪音范围以内的，整套出租前先向市议会书面确认——噪音范围内的 unhosted 短租通常需要 consent。请用 District Plan 地图查地址，并请市议会针对该地址书面确认。
公寓和独立屋有区别吗？
可能有。MBIE 2026/026 号裁定（2026 年 8 月 7 日）维持了基督城对市中心一套短租公寓的整改通知，理由是用途变更。公寓挂牌前，先和 body corporate 确认，并弄清楚整栋楼的情况。