Airbnb 房客平均评分。
奥克兰房东
奥克兰 Airbnb 托管，一个地址一个地址地谈。
我们在基督城做了七年短租：36 套房，Airbnb 上 7,700+ 条房客评价，平均 4.86。现在在管的房子都在基督城；奥克兰是我们接下来要做的城市。每一个奥克兰地址，我们都先单独出一份书面评估，再谈要不要合作。
两个工作日内书面回复。不打电话（除非您希望我们打），不催签，不收费。
4.86 · 7,700+ 条房客评价 · 连续七年 Airbnb Superhost
凭什么
七年、7,700+ 条评价，都能在 Airbnb 上查到。
条房客评价。评价数量多，这个分数才有分量。
连续 Airbnb Superhost。
套在管房源，全部在基督城。
奥克兰现在怎么接
奥克兰的房子，我们现在能做这些。
我们在管的 36 套房都在基督城。奥克兰能用上的，是这 36 套房每天在跑的那套做法：定价、住客沟通、清洁排班、每月业主对账单，还有一个先看地址、再做承诺的评估流程。
基督城是第一站，奥克兰排第二。什么房型、几套房都可以来问，不设名额。每套房单独判断：进出和停车方不方便、楼里有什么规定、当地有没有人能按时清洁和维修、账算不算得过来。
不合适，书面评估里会直接写不合适。
收费
和基督城同一个价。
- 总预订收入的 15% + GST 起。
- Airhomes 内部设置费 NZ$0。
- 任何一方提前 30 天通知即可结束，无退出费。
NZ$0 指 Airhomes 自己不收上架费。上架前还是有几笔一次性支出：首次深度清洁、找摄影师拍一组照片、把缺的布草和厨房用品补齐，合规和锁具之类该办的也在里面。这些钱付给做事的人，我们代付、按实结算，不加价，也不收管理费。报价先给您看。多套房源与开发项目另行报价。
流程
从您的第一封邮件，到第一位客人进门。
- 01
您把地址发来
房子在哪、什么情况、您想要什么。我们给一个老实的适配判断；不合适也会直说。
- 02
我们认真看一遍
上线前要做的事：房况、内容、门禁、维修，以及这些背后的运营安排。
- 03
白纸黑字写下来
服务范围、费用、哪些事要您批、每月报告给到什么。
- 04
上架由我们做
准备、拍照、房源内容、渠道和运营交接，都是我们的事。
- 05
开始出对账单
头几个周期用来校准定价和呈现，收入、成本和 GST 在每月对账单上分项写清楚。
奥克兰的规则
奥克兰规划不限晚数，但人数和市政费要看清楚。
奥克兰 Unitary Plan 对短租没有全年晚数上限。它限制的是规模：在 Mixed Housing Suburban 与 Mixed Housing Urban 这两类住宅区，一处地块接待超过 10 人（员工和客人合计）的访客住宿，属于 restricted discretionary 活动，需要 consent。
其他分区另有规定，例如 Residential – Rural and Coastal Settlement 区对访客住宿的处理就不一样。
晚数影响的是市政费（rates）：通过 Airbnb、Bookabach 这类网站短租，一个计费年度内超过 28 晚，奥克兰市议会会按分级比例收一部分商业费率；房东可以申报实际出租晚数，账单按申报调整。
以下是公开规则的一般概述，不构成规划或税费意见；请向奥克兰市议会针对您的地址确认。 来源整理日期:
免费书面评估
把奥克兰的地址发过来，两个工作日内书面回复。
告诉我们房子在哪、什么户型、现在怎么用。资料齐了，我们会给一份书面适配结论，外加保守、基准、较好三种收入情景。不用先通话。
填表格，或者直接发邮件到 owners@airhomes.co.nz。
更方便用文字联系？ 微信 · Min · WhatsApp · 电话 · Min · 021 0246 0515
留言在新西兰时间周一至周五处理。
本优惠适用于经书面评估适配、且位于可服务区域的新签管理协议。协议不设固定期限，任何一方提前 30 天书面通知即可结束，已确认的订单按书面协议履行完毕。下一批 5 套适配房源免 Airhomes 内部上线设置费；摄影、保洁、布草、合规与锁具属于第三方实付成本，不在减免范围内。服务范围、费率与优惠条款都在签约前书面确认。
免费获取书面房产评估
这张表格需要 JavaScript。没有的话，请发邮件告诉我们姓名、房产位置、现在怎么用，以及您想要什么。
你们在奥克兰已经在管房子了吗？
还没有。我们现在在管的 36 套房都在基督城。奥克兰房东拿到的是同一份书面评估：看地址、看楼、看当地清洁和维修能不能按时到位，再算账。做不好的地址，评估里会直接说。
收费怎么算？
总预订收入的 15% + GST 起，和基督城一样。Airhomes 不收上架费（NZ$0）；首次深度清洁、摄影、补布草这类一次性支出按实结算，不加价、不抽管理费。不设固定期限，任何一方提前 30 天通知即可结束。
奥克兰做 Airbnb 有晚数上限吗？
Unitary Plan 没有全年晚数上限。要注意两件事：Mixed Housing Suburban 和 Mixed Housing Urban 住宅区里，一处地块接待超过 10 人需要 consent；一个计费年度内短租超过 28 晚，市政费会按分级比例部分改收商业费率。以上为 2026 年 9 月 26 日整理的公开规则概述，请向奥克兰市议会针对地址确认。
我人不在新西兰，能托管吗？
能。房源与渠道、定价、住客沟通、订单管理、清洁与维修都由我们承担，您不需要人在新西兰。每套房每月出书面对账单，收入、成本与 GST 分项列出；有问题微信上问一句就行。
现在已经有人在管，能换过来吗？
可以先拿一份书面评估，和现在的安排比一比。什么时候能换，要看现有协议的通知期、已确认的订单和交接责任。Airhomes 的协议不设固定期限，任何一方提前 30 天书面通知即可结束。
两个工作日书面回复
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